房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品設(shè)計專題培訓(xùn)09年12月12日

房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品設(shè)計專題培訓(xùn)+考察（周柏生09年12月12日廣州）-*房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng) 隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，粗放式的開發(fā)模式已逐漸被市場所淘汰，高精度整合設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)化模式將是未來產(chǎn)品開發(fā)的必然趨勢，房地產(chǎn)的創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計流程將成為房企決勝于未來的核心競爭力！ 2009年12月12-14日，*房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)誠邀長期在標(biāo)桿地產(chǎn)企業(yè)擔(dān)任高管的資深產(chǎn)品設(shè)計專家周老師共同推為期兩天的《房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品設(shè)計全流程解密》特訓(xùn)營及一天的廣州經(jīng)典產(chǎn)品設(shè)計項目考察，與您分享國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先的產(chǎn)品設(shè)計精要及產(chǎn)品創(chuàng)新策略。以老師親自實操的行業(yè)經(jīng)典項目為主線全面講述從房地產(chǎn)項目主題定位到產(chǎn)品設(shè)計各階段的設(shè)計細(xì)節(jié)、成本優(yōu)化與管理全流程，充分了解標(biāo)桿企業(yè)資源優(yōu)化式的產(chǎn)品設(shè)計邏輯與方法，并由專業(yè)設(shè)計人員親臨項目現(xiàn)場指導(dǎo)性開展為期一天的經(jīng)典項目考察，全面提升學(xué)員產(chǎn)品設(shè)計整體能力，達(dá)到準(zhǔn)確的客戶細(xì)分下的產(chǎn)品定位與技巧設(shè)計的目的。 【組織機構(gòu)】*房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng) 【時間地點】2009年6月27日－28日 北京 2009年12月12-13日（培訓(xùn)）；12月14日考察 廣州 【培訓(xùn)費用】3200元/人（含場地費、午餐費、資料費、考察費等） 注：學(xué)員也可單獨參加選擇培訓(xùn)（2980元）與考察（900元），提供酒店代訂服務(wù)，費用自理。 下載報名表 【培訓(xùn)對象】房地產(chǎn)公司董事長、總經(jīng)理、副總、項目總經(jīng)理、產(chǎn)品研發(fā)中心總經(jīng)理、設(shè)計總監(jiān)、總工等和房地產(chǎn)公司設(shè)計*專業(yè)人員及設(shè)計工作相關(guān)協(xié)作人員。 【課程收獲】 掌握房地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計管理流程； 掌握房地產(chǎn)企業(yè)先進(jìn)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化及產(chǎn)品創(chuàng)新的工具和方法； 掌握資源優(yōu)化式的產(chǎn)品設(shè)計，控制項目設(shè)計成本。 【培訓(xùn)課程】 一、準(zhǔn)確的項目主題定位 住宅產(chǎn)品項目主題定位的邏輯與方法 市場機會點的分析與挖掘 項目主題與產(chǎn)品線的關(guān)系 項目主題與產(chǎn)品推廣主題的結(jié)合 二、產(chǎn)品設(shè)計關(guān)鍵因素與設(shè)計流程 產(chǎn)品設(shè)計流程與客戶價值的關(guān)系 產(chǎn)品線形成的基本思路 客戶定位、產(chǎn)品設(shè)計與產(chǎn)品推廣路徑的無縫鏈接 三、產(chǎn)品設(shè)計與創(chuàng)新思維的結(jié)合 概念設(shè)計要點 項目的規(guī)模分類 多方案比較的規(guī)劃概念設(shè)計優(yōu)化 景觀概念設(shè)計 規(guī)劃中各物業(yè)形態(tài)在布局中的價值特點 戶型設(shè)計創(chuàng)新 建筑立面設(shè)計 部品創(chuàng)新與標(biāo)準(zhǔn)化 產(chǎn)品展示設(shè)計 新技術(shù)新材料的運用 四、創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計流程的案例分析 不同地區(qū)的5個標(biāo)桿住宅項目從規(guī)劃到單體建筑設(shè)計的全案詳解 五、設(shè)計階段的成本優(yōu)化與管理 如何建立成本管理目標(biāo)及節(jié)點 設(shè)計過程中成本優(yōu)化的主要手段和方法 如何建立材料部品信息庫材料部品研究的工作目標(biāo) 如何實現(xiàn)設(shè)計過程中的成本管理監(jiān)控 精細(xì)化成本分配及動態(tài)調(diào)整 通過設(shè)計提升項目收益的主要路徑 【培訓(xùn)專家】 周老師：建筑學(xué)碩士畢業(yè)，*房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)特約講師。早年曾在深圳多家*設(shè)計機構(gòu)工作，有著近十年豐富的創(chuàng)作經(jīng)驗和實操組織能力。1997年投身地產(chǎn)，服務(wù)于多家品牌企業(yè)，其中在金地集團(tuán)服務(wù)六年，分別于集團(tuán)技術(shù)管理部及一線公司負(fù)責(zé)全面技術(shù)管理工作，多次被集團(tuán)評為*創(chuàng)新精神的行業(yè)專家，同時進(jìn)行了大量的產(chǎn)品創(chuàng)新研究及產(chǎn)品實踐，實操的多個項目成為行業(yè)內(nèi)的產(chǎn)品典范。在北京*上市地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)期間，主持打造的華府系列產(chǎn)品---西山華府項目成為目前北京西部海淀區(qū)域逆市飄紅的標(biāo)桿項目. 除了大量的項目一線實操工作，還對相關(guān)產(chǎn)品的研發(fā)與創(chuàng)新工作進(jìn)行了系統(tǒng)的歸納與總結(jié)，并進(jìn)行了系列的交流傳播工作，為清華*研究生院及*地產(chǎn)企業(yè)以及清華房地產(chǎn)總裁班做過系列專題培訓(xùn)，受到廣泛好評。 主持操作的項目：北京金地國際花園、金地格林小鎮(zhèn)、北京金地名京、天津格林世界等業(yè)界*樓盤，還曾代表集團(tuán)把控深圳香密山、梅隴鎮(zhèn)項目的前期概念設(shè)計。 【項目考察】 考察項目一：美林湖國際社區(qū) 建筑類別：別墅 項目規(guī)模：占地面積首期1200畝 開 發(fā) 商：廣州美林基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目簡介：獨立別墅、聯(lián)排別墅，前后雙花園設(shè)計，低密度、通透式的前院大大拉寬樓距。配合坡地建筑規(guī)劃，單元景觀開陽。細(xì)部處理強調(diào)古樸，師法自然。石材外立面、高低錯落陶質(zhì)屋頂，噴泉、壁爐和庭院、鐵藝、百葉窗，掩曳在藤蔓斑駁的墻頭，豪氣內(nèi)斂，質(zhì)樸典雅。項目內(nèi)廣東省高爾夫訓(xùn)練基地，由著名的美國JMP高爾夫球場設(shè)計公司設(shè)計和監(jiān)造。極具南加州風(fēng)情的練習(xí)場和球場，五星級會所則為球員提供尊貴、舒適的環(huán)境。 推薦看點：園林景觀設(shè)計，自然生態(tài)環(huán)境，美國南加州和西班牙建筑風(fēng)格。 考察項目二：萬科云山 建筑類別：普通住宅，高層洋房 開 發(fā) 商：廣州萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目介紹：產(chǎn)品設(shè)計以南加州風(fēng)格為藍(lán)本，將南加州陽光、休閑、自然的居住感受融入建筑實體， 15棟小高層及高層洋房與自然景觀和諧融合，營造了一個依山、低密度、高品質(zhì)的南加州風(fēng)情社區(qū)。項目內(nèi)規(guī)劃東西貫穿500米的中軸縱深南加州風(fēng)情園林，營造多角度的景觀視野。項目主力戶型以90㎡的三房兩廳為主，亦有部份120㎡-140㎡的大戶型及80㎡兩房戶型。 考察項目三：珠光新城御景 物業(yè)類型：普通住宅，高層洋房 開 發(fā) 商： 廣州珠光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目介紹：珠光.新城御景二期 “天御”，首創(chuàng)“CBD奢侈住宅”理念，是珠江新城里最純粹的大戶住宅區(qū)，面積只有兩種：230平米及295平米，三梯兩戶，純板式設(shè)計。首創(chuàng)珠江新城“前庭后院”式生活社區(qū)，南向毗鄰16000㎡市政公園，北攬10000㎡的巴厘島風(fēng)情私家園林，同時可南望百米遠(yuǎn)處的珠江景，距珠江公園僅百步之遙，其“三園一江”的獨到景致，使“天御”成為集生態(tài)、健康、景觀于一體的CBD完美社區(qū)。 該盤位于花城大道賽馬場南面，地處珠江新城東部，南靠珠江水脈，西鄰城市中軸線，是集景觀、商務(wù)、休閑、娛樂于一體的黃金區(qū)段；這里亦是珠江新城內(nèi)罕見的擁有成熟生活氛圍的地段，商場、市場、銀行、醫(yī)院、*、餐飲均在10分鐘生活圈內(nèi)；區(qū)域價值與悠閑靜謐共生，可謂是珠江新城內(nèi)最宜居的一處生活所在。 “天御”創(chuàng)造了珠江新城內(nèi)*容積率及超百米樓距，這樣的“浪費”簡直可與郊區(qū)別墅媲美，創(chuàng)造了珠江新城開發(fā)史上最集中的大型中央園林。 考察項目四：碧桂園假日半島 建筑類別：普通住宅，別墅，多層洋房(不帶電梯)，獨棟別墅，聯(lián)體別墅 開 發(fā) 商：廣州市花都碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司 項目介紹：碧桂園假日半島位于花都王子山原生態(tài)圈，處于廣州新白云國際機場板塊休閑度假生態(tài)區(qū)，西南倚8000畝碧波蕩漾的天然水庫，東北全擁旅游度假勝地王子山度假區(qū)。沿廣清高速至市區(qū)環(huán)市路金融商業(yè)中心的直線距離約60公里，車程時間約40分鐘，而沿山前旅游大道直達(dá)白云國際機場則只需約15分鐘的車程，沿廣清高速接駁京珠、廣三、廣深等高速干線可便捷抵達(dá)珠三角各城市。 假日半島的洋房產(chǎn)品外立面采用了碧桂園洋房*的設(shè)計，藍(lán)色圓尖頂，紅白相間的外墻，一貫的歐洲建筑風(fēng)格。洋房每個組團(tuán)采用圍合式結(jié)構(gòu)，中間部分建設(shè)較大規(guī)模的園林，針對每棟樓下均有私家花園，均以各種不同的構(gòu)思，構(gòu)建每個規(guī)模較小、但視覺效果相當(dāng)不錯的園林，營造移步換景的效果。在戶型設(shè)計上，假日半島洋房依然是方正實用的原則，如128平方米的首層三房單位，帶226平方米的花園，室內(nèi)空間實用，室外空間寬敞、開闊。