房產(chǎn)稅征管存在問(wèn)題分析，關(guān)于上海房產(chǎn)稅征收的問(wèn)題?

會(huì)計(jì)這個(gè)職業(yè)是比較受歡迎的職業(yè)，會(huì)計(jì)有很多個(gè)小種類，今天要說(shuō)的是房產(chǎn)稅征管存在問(wèn)題分析 ，對(duì)于這個(gè)職業(yè)不是很了解的可以看一下關(guān)于上海房產(chǎn)稅征收的問(wèn)題?，周末爆出大新聞，土地財(cái)政即將告結(jié)，房產(chǎn)稅不遠(yuǎn)了？房?jī)r(jià)要大跌？，房產(chǎn)稅如何征收，持有2套以上房子的人注意！財(cái)政部定音，房產(chǎn)稅或?qū)ⅰ斑@樣”收取??。

1.關(guān)于上海房產(chǎn)稅征收的問(wèn)題?

聲明樓上的觀點(diǎn) 房產(chǎn)稅跟契稅不是一個(gè)概念· 雖然都是買(mǎi)房者交 但是兩者是分開(kāi)的· 上海目前的政策是針對(duì)外地人買(mǎi)房 房產(chǎn)稅都是要征收的 而且是全額征收 (就是說(shuō)多大面積都要繳 不存在人均60) 如果后期轉(zhuǎn)為上海本市戶口· 那這個(gè)時(shí)候要恭喜樓主了· 那么繳納3年后 征收的房產(chǎn)稅會(huì)一次性退還· 如果樓主現(xiàn)在有居住證 (不是暫住證) 滿3年 那么可以申請(qǐng)免征房產(chǎn)稅·

2.周末爆出大新聞，土地財(cái)政即將告結(jié)，房產(chǎn)稅不遠(yuǎn)了？房?jī)r(jià)要大跌？

昨天下班后，財(cái)政部整出了個(gè)土地使用權(quán)出讓收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)*征收的大新聞，地產(chǎn)圈都震動(dòng)了！通知具體內(nèi)容有幾點(diǎn)：1）將由自然資源*負(fù)責(zé)征收的國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項(xiàng)收入、海域使用金、無(wú)居民海島使用金四項(xiàng)*非稅收入，全部劃轉(zhuǎn)給稅務(wù)*負(fù)責(zé)征收。2）自2021年7月1日起，選擇在河北、內(nèi)蒙古、上海、浙江、安徽、青島、云南省先試點(diǎn)；2023年1月1日起全面實(shí)施征管劃轉(zhuǎn)工作。 3）四項(xiàng)*非稅收入的征收范圍、對(duì)象、標(biāo)準(zhǔn)、減免、分成、使用、管理等政策，繼續(xù)按照現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。 01 這個(gè)通知是什么意思？簡(jiǎn)單說(shuō)，就是原來(lái)地方*賣地，自己收錢(qián)自己花，不論是可以給公務(wù)員發(fā)工資，還是作為地方公共支出，都是地方說(shuō)了算，但新政策規(guī)定：地方*賣地的錢(qián)，將由*稅務(wù)*統(tǒng)一征收。這個(gè)政策有何用意？表面看，這次的政策只是地方將地方賣地收入的錢(qián)由原來(lái)地方自己收，轉(zhuǎn)成*統(tǒng)一收，但收上來(lái)的錢(qián)具體如何花，還是看地方*自己的想法。但實(shí)際上有這么簡(jiǎn)單嗎？明顯不可能！這道理就跟小的時(shí)候，父母收了我們的壓歲錢(qián)后，表示后面再還給我們，然后就再也沒(méi)還過(guò)一樣，雖然最終也是花在我們身上。這個(gè)政策的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)肯定也是如此，地方賣地收入統(tǒng)歸國(guó)庫(kù)，地方要花錢(qián)再統(tǒng)一走財(cái)政，這樣不止有利于*財(cái)政收入的統(tǒng)籌規(guī)劃，還可以防止腐敗。而且更深層的用意是希望藉此擺脫地方*對(duì)土地財(cái)政的依賴，化解地方債危機(jī)。過(guò)去幾十年，房地產(chǎn)行業(yè)的欣欣向榮，房?jī)r(jià)不斷上行，地方*靠賣地獲得了源源不斷的收入，錢(qián)包夠腫，花錢(qián)也是大手大腳，各種建設(shè)項(xiàng)目不斷上馬，而且為了解決各種建設(shè)的資金需求，地方*發(fā)行了大量的地方債，然而很多項(xiàng)目最終都成了爛尾，完全沒(méi)有什么產(chǎn)出，完全是燒錢(qián)行為。之前房地產(chǎn)繁榮的時(shí)候還好，這幾年隨著很多地方的房子賣不動(dòng)了，地方收入就成為了很大的問(wèn)題，地方債的風(fēng)險(xiǎn)也是日益凸顯。從*層面，高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為全民不可承受之重了，甚至對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)也產(chǎn)生了擠壓，也不允許房?jī)r(jià)再瘋漲了，這就和地方收入形成了博弈了，如果不能很好的解決，地方債風(fēng)險(xiǎn)爆掉的話，可是會(huì)連著把金融系統(tǒng)一起爆掉的，那對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響就恐怖了。但這個(gè)問(wèn)題靠地方*自己是解決不了的，必須*統(tǒng)籌解決，這就是這個(gè)政策推出的原因：收入統(tǒng)一收起來(lái)，要花錢(qián)再統(tǒng)一做預(yù)算，做申請(qǐng)，以后就不能再大手大腳花錢(qián)了。這就有望擺脫地方*對(duì)土地財(cái)政的依賴，也有望逐步的解決地方債危機(jī)。02 對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有影響嗎？之前通哥分析了*房?jī)r(jià)高企的原因，就是人為控制居住用地的供給是一本萬(wàn)利的事情，所以沒(méi)人會(huì)干大量放開(kāi)居住用地供應(yīng)的傻事，尤其是*很多地方*，*的收入就來(lái)自于賣土地，也就是土地財(cái)政。如果這個(gè)政策的執(zhí)行能讓地方*擺脫土地政策，那住宅地的供應(yīng)就有望增加，房?jī)r(jià)是有可能下跌的。不過(guò)對(duì)于核心城市來(lái)說(shuō)，依然很難，畢竟人口越來(lái)越多，擔(dān)負(fù)的人口就業(yè)壓力越來(lái)越大，而且后面要給其他地方的財(cái)政轉(zhuǎn)移越來(lái)越多，一時(shí)半會(huì)想要大量放開(kāi)住宅土地供應(yīng)也是很難的。03 房產(chǎn)稅推出恐將加快這個(gè)政策的目標(biāo)是解決地方*對(duì)土地財(cái)政的依賴，解決地方債危機(jī)，但另一個(gè)問(wèn)題也來(lái)了，賣地收入少了，但該花的錢(qián)可是一點(diǎn)都不少，如何去填補(bǔ)收入和支出之間的大缺口呢？一個(gè)非?？赡艿膭?chuàng)收方法，就是喊了十幾年的房產(chǎn)稅了，從這個(gè)角度出發(fā)，房產(chǎn)稅的推出很有可能提前！也許這幾年內(nèi)，房產(chǎn)稅可能就會(huì)全面到來(lái)了。

3.房產(chǎn)稅如何征收

房產(chǎn)稅計(jì)算方法 根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種： (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù) 1.對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。 所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。其中： (1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。因此，凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)11，應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅;沒(méi)有記載房屋原價(jià)11，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。 (2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從最近的探視井或三通管起，計(jì)算原值;電燈網(wǎng)、照明線從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管起，計(jì)算原值。 為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)人房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。 (3)納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。 (4)對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)人房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。 (5)自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。 (6)在確定計(jì)稅余值時(shí)，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民*在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。 如果納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載原值，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值;對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估;對(duì)沒(méi)有房產(chǎn)原值的，應(yīng)由房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房屋的價(jià)值核定。在原值確定后，再根據(jù)當(dāng)?shù)厮m用的扣除比例，計(jì)算確定房產(chǎn)余值。對(duì)于扣除比例，一定要按由省、自治區(qū)、直轄市人民*確定的比例執(zhí)行。 2.對(duì)于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。 房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)以勞務(wù)或其他形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸淖饨鹚?，確定租金標(biāo)準(zhǔn)，依率計(jì)征。 如果納稅人對(duì)個(gè)人出租房屋的租金收入申報(bào)不實(shí)或申報(bào)數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)*可以按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定，采取科學(xué)合理的方法核定其應(yīng)納稅款。具體辦法由各省級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。 3.投資聯(lián)營(yíng)及融資租賃房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)。 (1)對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。 (2)對(duì)融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購(gòu)進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承租方償還*一筆租賃費(fèi)時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)一般都轉(zhuǎn)移到承租方，實(shí)際上是一種變相的分期付款購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)的形式，所以在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。 4.居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)。 對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減出10%至30%后的余值計(jì)征，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開(kāi)的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金計(jì)征。

4.持有2套以上房子的人注意！財(cái)政部定音，房產(chǎn)稅或?qū)ⅰ斑@樣”收取

在6月4日，財(cái)政部、自然資源部、稅務(wù)總局、人民銀行聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于將國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項(xiàng)收入、海域使用金、無(wú)居民海島使用金四項(xiàng)*非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)*征收有關(guān)問(wèn)題》通知。在通知中明確指出，這個(gè)政策首年會(huì)在2021年7月1日開(kāi)始在河北、內(nèi)蒙古、上海、浙江、安徽、青島和云南這4個(gè)省市試點(diǎn)，從2023年1月1日起全面實(shí)施推廣。雖然這個(gè)政策和房產(chǎn)稅的出臺(tái)沒(méi)有直接的關(guān)系，但是不少房地產(chǎn)專業(yè)人士對(duì)這個(gè)政策的解讀更加深層次，他們認(rèn)為將“國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入”的征管責(zé)權(quán)交給稅務(wù)*，跟以后深化財(cái)稅體制改革和推出房地產(chǎn)稅有密切關(guān)系，也預(yù)示著房產(chǎn)稅距離出臺(tái)更進(jìn)``一步了。另外，在今年5月11日，財(cái)政部、*人大常委會(huì)、預(yù)算工委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局在京召開(kāi)了房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)。通過(guò)本次的會(huì)議內(nèi)容就可以看出，將有城市提前試點(diǎn)房產(chǎn)稅，跟上海和重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅不同，以后試點(diǎn)的可能就是未來(lái)即將出臺(tái)的正式房產(chǎn)稅了。有專家預(yù)測(cè)，如果提前在這些城市試點(diǎn)房產(chǎn)稅，大概率會(huì)有深圳、東莞和杭州等樓市熱點(diǎn)城市。可以看出，距離房產(chǎn)稅出臺(tái)的時(shí)間已經(jīng)越來(lái)越近了。就比如著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)預(yù)測(cè)，房產(chǎn)稅大概率會(huì)在“十四五”期間出臺(tái)，也就是未來(lái)5年內(nèi)出臺(tái)。同時(shí)馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，未來(lái)5年內(nèi)是最適合出臺(tái)房產(chǎn)稅的時(shí)間段，一旦錯(cuò)過(guò)了這個(gè)時(shí)間，以后就很難再找到合適的出臺(tái)時(shí)間了。確實(shí)，就如馬光遠(yuǎn)說(shuō)的那樣，距離房產(chǎn)稅出臺(tái)的時(shí)間已經(jīng)不遠(yuǎn)了，因?yàn)楦鶕?jù)*的規(guī)劃，房產(chǎn)稅立法意見(jiàn)稿已經(jīng)初步通過(guò)。另外，現(xiàn)如今我們*的住房資源已經(jīng)過(guò)剩，現(xiàn)在*已經(jīng)開(kāi)始調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，未來(lái)土地出讓量將大大降低。而房產(chǎn)稅的出臺(tái)，就可以很好地補(bǔ)充財(cái)政收入的空缺。另外，財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆在2021年12月在自己的《建立現(xiàn)代財(cái)稅體制》中指出：要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，按照立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)來(lái)執(zhí)行，對(duì)個(gè)人住房和商業(yè)房地產(chǎn)來(lái)進(jìn)行評(píng)估收取。因此可以看出，對(duì)于房產(chǎn)稅，財(cái)政*基本上一錘定音了，房產(chǎn)稅的出臺(tái)已經(jīng)屬于“箭在弦上”了。更重要的是出臺(tái)房產(chǎn)稅是順應(yīng)民意，現(xiàn)在絕大部分都期望房產(chǎn)稅能夠早日出臺(tái)，因?yàn)樵诤芏嗳说男哪恐?，只有房產(chǎn)稅能夠讓房?jī)r(jià)觸及投資客的利益，才能夠讓房?jī)r(jià)真正地降下來(lái)。對(duì)于現(xiàn)在依然買(mǎi)不起房子的剛需購(gòu)房者們，可能他們最期望的就是房產(chǎn)稅出臺(tái)，然后讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，讓他們買(mǎi)得起房子。確實(shí)，現(xiàn)如今我們*的樓市存在一個(gè)矛盾的現(xiàn)象，那就是一邊住房資源過(guò)剩，一邊房?jī)r(jià)居高不下，甚至還在不斷上漲。而造成這種矛盾現(xiàn)象的根本原因就是炒房客大量囤積房產(chǎn)。雖然住房資源已經(jīng)過(guò)剩，但是住房資源分配嚴(yán)重不均衡，有一些人可能擁有十幾套甚至更多的房子，而有些人可能一套房子都買(mǎi)不起。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年，我們*的城鎮(zhèn)居民人均住房面積已經(jīng)超過(guò)40平方米，96.86%的城鎮(zhèn)家庭都已經(jīng)有了房子并且戶均超過(guò)了1.5套。但是，在這樣的住房資源已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩的情況下，我們*的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)9860元/平方米。而對(duì)于那些熱點(diǎn)一二線城市，房?jī)r(jià)更是動(dòng)輒兩三萬(wàn)甚至更高。可以看出，由于大量炒房客的存在，就算在樓市調(diào)控政策的打擊下，也只能阻止炒房客繼續(xù)投資房產(chǎn)，而對(duì)于那些已經(jīng)囤積了大量房產(chǎn)的投資客卻沒(méi)有多少影響。但是房產(chǎn)稅不同，房產(chǎn)稅就是征收房產(chǎn)所有人的稅收，也就是說(shuō)會(huì)觸及這些囤積了大量房產(chǎn)的炒房客根本利益，大大提高他們持有房產(chǎn)的成本。根據(jù)世界上已經(jīng)出臺(tái)了房產(chǎn)稅的*的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房產(chǎn)稅可以有效打擊樓市炒作現(xiàn)象。因此，人們期盼房產(chǎn)稅來(lái)降低房?jī)r(jià)也是非常有道理的。財(cái)稅專家張學(xué)誕：設(shè)置免征面積，同時(shí)按照階梯式標(biāo)準(zhǔn)征收對(duì)于房產(chǎn)稅的征收，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所稅收政策研究室主任張學(xué)誕認(rèn)為，為了避免房產(chǎn)稅“誤傷”真正的剛需，可以設(shè)置40平方米/人的免征面積，同時(shí)，按照階梯式標(biāo)準(zhǔn)征收房產(chǎn)稅，征收稅率在0.2%-1.2%之間?，F(xiàn)如今大部分家庭都是3口之家，按照40平方米/人的免征面積計(jì)算，一個(gè)家庭就有120平方米的免征面積，基本上已經(jīng)足夠居住了。就算一些家庭的房子面積超出了免征面積，但是只要超出的面積不多，按照階梯式標(biāo)準(zhǔn)征收，也交不了多少房產(chǎn)稅。所以，只要設(shè)置好免征面積，同時(shí)按照階梯式標(biāo)準(zhǔn)征收，就可以避免“誤傷”真正的剛需。? 但是按照階梯式標(biāo)準(zhǔn)征收房產(chǎn)稅，對(duì)于持有2套以上的房子的人就需要注意了，特別是房子是特別多的人。由于持有的房產(chǎn)越多，需要繳納的房產(chǎn)稅稅收比例越高，*可達(dá)1.2%。如果一個(gè)家庭持有房子免征面積超過(guò)了1000平方米，按照10000萬(wàn)元/平方米計(jì)算，每年就需要繳納12萬(wàn)的房產(chǎn)稅。而很多投資客持有的房產(chǎn)更多，房?jī)r(jià)更高，每年需要繳納的房產(chǎn)稅會(huì)更多?？梢钥闯?，房產(chǎn)稅出臺(tái)之后，會(huì)直接增加持有房產(chǎn)的成本，會(huì)導(dǎo)致持有房產(chǎn)的收益直線降低，甚至?xí)苯訉?dǎo)致很多炒房客虧損。因此，房產(chǎn)稅對(duì)炒房客影響非常大，隨著房產(chǎn)稅的出臺(tái)時(shí)間日益臨近，持有2套以上房子的人需要注意了。

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