個(gè)人二手房交易稅費(fèi)，買(mǎi)二手房要交這8項(xiàng)稅費(fèi)！買(mǎi)房、賣(mài)房的，建議都提*搞清楚！

會(huì)計(jì)這個(gè)職業(yè)是比較受歡迎的職業(yè)，會(huì)計(jì)有很多個(gè)小種類(lèi)，今天要說(shuō)的是個(gè)人二手房交易稅費(fèi) ，對(duì)于這個(gè)職業(yè)不是很了解的可以看一下個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手房稅費(fèi)怎么算？看這篇就夠了！，買(mǎi)二手房要交這8項(xiàng)稅費(fèi)！買(mǎi)房、賣(mài)房的，建議都提前搞清楚！，二手房交易個(gè)人所得稅由誰(shuí)承擔(dān)，二手房交易稅費(fèi) 未滿五年，二手房交易稅費(fèi)怎么交?，有誰(shuí)知道二手房交易的稅費(fèi)的計(jì)算方法？??。

1.個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手房稅費(fèi)怎么算？看這篇就夠了！

現(xiàn)在新房越來(lái)越難買(mǎi)而且等待的期間也比較久，生活中很多想買(mǎi)房的人，都瞄準(zhǔn)了二手房。但是二手房中的“滿五*”是個(gè)什么意思？二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)交什么稅？契稅立法，很多人說(shuō)契稅要漲，買(mǎi)房盡快在2021年9月1日前交易，是真的嗎？林先生就因?yàn)椴欢?，?dǎo)致糊里糊涂多交了很多冤枉錢(qián)，來(lái)向個(gè)稅管家訴苦： 林先生28歲，杭漂，單身，名下沒(méi)有住房。因?yàn)楹贾菔凶罱鼒?zhí)行的限購(gòu)政策，被列為了有房戶，中簽率極低，眼看馬上到了結(jié)婚的年齡，最近決定購(gòu)買(mǎi)二手房，但是因?yàn)椴欢?，個(gè)稅白白多交了3萬(wàn)元。 房屋情況如下： 相同位置，樓層和戶型差不多，賣(mài)方持有都滿五年，兩套二手房報(bào)價(jià)都是300萬(wàn)元，89平方。不同的是，其中一套房是賣(mài)方*的住房，另外一套賣(mài)方名下有兩套房，林先生因?yàn)椴欢?，選擇了不*的房屋。小管家先來(lái)給大家解釋下這兩個(gè)名詞：滿五*：（1）滿五年的規(guī)定：個(gè)人按照*房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以其購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依照孰先原則確定；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。 （2）家庭*住房：是以家庭為單位，在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。不區(qū)分婚前婚后的房屋。 住房滿二年，除北上廣深外，其他地區(qū)免征增值稅。住房滿五年，如果是*住房，上市交易賣(mài)方可以免征個(gè)人所得稅；但是如果住房滿五年了，名下還有其他房屋，需要繳納個(gè)人所得稅，很多賣(mài)方是要轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納。所以這也是很多二手房買(mǎi)主更愿意購(gòu)買(mǎi)滿五*住宅的原因所在，省錢(qián)！計(jì)算結(jié)果如下（不考慮中介費(fèi)和過(guò)戶費(fèi)）： 買(mǎi)方林先生應(yīng)交稅費(fèi)： 應(yīng)交契稅=300*1%=3萬(wàn)元 賣(mài)方應(yīng)交稅費(fèi)： 應(yīng)交增值稅：滿兩年免征應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅=0元應(yīng)交教育費(fèi)及附加=0元賣(mài)方不能提供購(gòu)買(mǎi)時(shí)相關(guān)票據(jù)，房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)稅當(dāng)?shù)囟悇?wù)局核定征收，假設(shè)核定征收率1%，應(yīng)交個(gè)人所得稅=300*1% =3萬(wàn) 賣(mài)方把賣(mài)方稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給林先生，買(mǎi)賣(mài)雙方共交稅費(fèi)=3+3=6萬(wàn)元 買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)交稅費(fèi)一張圖看明白： （圖片來(lái)源廈門(mén)稅務(wù)局，各地區(qū)有個(gè)別差異，具體以當(dāng)?shù)囟悇?wù)局為準(zhǔn)）契稅立法，很多人說(shuō)契稅要漲，買(mǎi)房盡快在2021年9月1日前交易。以上說(shuō)法是否正確？關(guān)于契稅，小管家再解釋一下：我國(guó)早在1950年就開(kāi)征了契稅，現(xiàn)行的是1997年出臺(tái)的《*人民共和國(guó)契稅暫行條例》，這一條例明確契稅稅率為3%-5%。為了落實(shí)稅收法定原則，8月11日，契稅從國(guó)務(wù)院暫行條例上升為法律，而稅率依然維持在3%-5%。因此，與現(xiàn)行契稅法規(guī)相比，新法并未調(diào)整契稅稅率。 既然契稅稅率一直都是3%-5%，那為何我們之前購(gòu)房所繳的契稅稅率在1%-2%呢？ 根據(jù)財(cái)政部、*稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）規(guī)定：也就是說(shuō)，我們常說(shuō)的契稅率1%-2%其實(shí)是屬于“優(yōu)惠政策”。因此契稅率上調(diào)？誤讀！契稅率1%-2%不會(huì)成為歷史！小管家碼字不易，大家點(diǎn)贊鼓勵(lì)下呀！關(guān)注個(gè)稅管家公眾號(hào)，獲取更多關(guān)于稅務(wù)政策及新聞 (二維碼自動(dòng)識(shí)別)個(gè)稅管家圍繞個(gè)稅管理提供專(zhuān)業(yè)化服務(wù)，具有個(gè)人所得稅解析查詢、節(jié)稅方案提供、便捷納稅申報(bào)、工資條查詢等功能，讓每個(gè)納稅人輕輕松松節(jié)稅，清清楚楚納稅，實(shí)現(xiàn)利益*化。

2.買(mǎi)二手房要交這8項(xiàng)稅費(fèi)！買(mǎi)房、賣(mài)房的，建議都提前搞清楚！

二手房具有即買(mǎi)即住，看得到實(shí)物、配套、小區(qū)綠化好壞等方面的優(yōu)點(diǎn)，受到不少購(gòu)房人的青睞。但很多人對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅費(fèi)并不了解，下面，我們來(lái)看看除了首付之外，買(mǎi)二手房還要花哪些錢(qián)？1、契稅首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，購(gòu)買(mǎi)普通住房享受上述首套房契稅政策，購(gòu)買(mǎi)二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。2、增值稅及其附加稅不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％3、個(gè)人所得稅個(gè)人在出售房屋時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅。稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買(mǎi)入價(jià)與現(xiàn)在賣(mài)出價(jià)差額的20％。滿五*的房子，可以免征個(gè)稅。即要免征個(gè)稅，需要同時(shí)滿足不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是出售人*房產(chǎn)等2個(gè)條件。二手房涉及費(fèi)用多且雜，除了以上比較多的幾項(xiàng)外，還有以下這些費(fèi)用：4、中介費(fèi)在進(jìn)行二手房交易時(shí)，如果是通過(guò)中介進(jìn)行成交，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（其實(shí)，在美國(guó)和日本，中介費(fèi)都是6%左右，*的中介費(fèi)已經(jīng)是很低了!）5、印花稅印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。印花稅相關(guān)規(guī)定：非住宅：交易印花稅＝地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）x0.05％，權(quán)證印花稅5元／本。住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。注：從2009年至今*暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。6、交易手續(xù)費(fèi)按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。7、權(quán)證登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。8、貸款評(píng)估費(fèi)二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1％－0.5％不等。買(mǎi)二手房的時(shí)候，二手房的價(jià)格有很多，有網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、實(shí)際成交價(jià)等不同的價(jià)格。一定要問(wèn)清楚具體以哪個(gè)價(jià)格為計(jì)稅價(jià)格，以做好買(mǎi)房預(yù)算。同時(shí)，在買(mǎi)二手房的時(shí)候，*選擇不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的房子，以便少繳納一些稅費(fèi)。免責(zé)聲明舉報(bào)

3.二手房交易個(gè)人所得稅由誰(shuí)承擔(dān)

二手房交易個(gè)人所得稅由誰(shuí)承擔(dān)二手房個(gè)人所得稅由賣(mài)方交。如果滿兩年且為賣(mài)方*住宅，只需要繳納1.5%契稅。如果滿兩年為賣(mài)方非*住宅，則需要繳納1%個(gè)人所得稅、1.5%契稅。如果未滿兩年(無(wú)論是否為賣(mài)方*住宅)，都需要繳納1%個(gè)人所得稅、5.6%營(yíng)業(yè)稅、1.5%契稅。二手房稅費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方都要承擔(dān)，例如營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅由賣(mài)方承擔(dān)，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)一半，契稅、測(cè)繪費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)由買(mǎi)家承擔(dān)。但是，實(shí)際在房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候這些費(fèi)用都會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)。二手房交易個(gè)人所得稅怎么算?1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類(lèi)，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見(jiàn)且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類(lèi)。2、各類(lèi)稅費(fèi)根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要?jiǎng)澐譃槿箢?lèi)，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上(包括二次)置業(yè)。3、根據(jù)當(dāng)前實(shí)施的稅費(fèi)征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，1.5%的個(gè)人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購(gòu)房則無(wú)論面積大小均為3%。4、產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個(gè)人所得稅、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和上述一致。營(yíng)業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來(lái)購(gòu)買(mǎi)價(jià)的數(shù)額。根據(jù)*相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)方得繳納契稅，賣(mài)方則要承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。二手房買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的?1、建議購(gòu)買(mǎi)人明確自己的購(gòu)買(mǎi)需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。3、買(mǎi)方、房主和中介公司三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買(mǎi)方雙方簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》;此時(shí)，雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系正式成立，買(mǎi)方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開(kāi)始為買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。5、中介公司專(zhuān)職過(guò)戶員攜帶買(mǎi)方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單，由買(mǎi)方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。6、買(mǎi)方及房主在過(guò)戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行*查驗(yàn)。8、滿20個(gè)工作日后，過(guò)戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)戶手續(xù)完畢。

4.二手房交易稅費(fèi) 未滿五年

　　未滿5年二手房交易時(shí)需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，其他根據(jù)購(gòu)房者是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額初次1.5%，非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，北京地區(qū)按差額20%繳納，由賣(mài)方承擔(dān)；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納。

5.二手房交易稅費(fèi)怎么交?

過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用全部是由*收取，統(tǒng)一在房交所繳納。 過(guò)戶稅費(fèi)如下: 營(yíng)業(yè)稅:144㎡以上滿了5年的，征收差額的5.6% 也就是現(xiàn)在的價(jià)格減去以前購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格乘以5.6% 個(gè)稅:1% 契稅:144㎡以上的非普通住宅收取3% 其他還有一些印花稅、制圖費(fèi)、勘察費(fèi)、工本費(fèi)等，加起來(lái)也就是幾百的樣子。 至于過(guò)戶流程，這個(gè)只有你到了房交所，里面有專(zhuān)門(mén)吃這個(gè)飯的人，大概100-200的樣子就可以幫忙過(guò)戶了。

6.有誰(shuí)知道二手房交易的稅費(fèi)的計(jì)算方法？

二手房交易的稅費(fèi)的計(jì)算方法答：1 買(mǎi)方：　　　 　　 1、契稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 　 2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 　 3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 　　 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）  2 賣(mài)方：　　　 　 1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 　　 2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 　　 3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 　　 4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 　 5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 　　 6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 　　 7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是*生活用房的免征） 　　 8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿五年)

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