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更新時(shí)間:2024-12-28
臺灣劉成熙老師-房地產(chǎn)課程-房地產(chǎn)銷售精英訓(xùn)練 主講:臺灣劉成熙老師 前 言: 本建議書為房地產(chǎn)高端銷售樓盤或者別墅的營銷人員學(xué)習(xí)高端客戶銷售的技巧所制作,主要之目的在于建立一支鋼鐵般的干部勁旅,對公司的發(fā)展帶來一定的幫助。 本案經(jīng)我司依據(jù)貴司相關(guān)信息,擬訂本培訓(xùn)規(guī)劃書,以為施行之依據(jù)。我們希望能夠?yàn)橘F司貢獻(xiàn)一份力量,同時(shí)也希望雙方能夠在具體細(xì)節(jié)方面進(jìn)行深入的探討。 課程規(guī)劃的說明 本課程在星河灣地產(chǎn)以及易居房地產(chǎn)公司非常受歡迎,上課學(xué)員為以高端公寓、別墅、大盤項(xiàng)目為核心業(yè)務(wù)的銷售經(jīng)理。 星河灣一直都是本著“以人為本”的思想扎實(shí)地做事,他們以業(yè)主為本,為其提供特定高端生活方式;他們以客戶為本,為其提供最細(xì)致周到的服務(wù);他們以投資者為本,以最集約的成本造出最奢華的住宅;最可貴的,就是他們以員工為本,并視其為星河灣所成就的頂級品質(zhì)的最堅(jiān)固基石。星河灣從不吝嗇的事就是:造房要用*的材料,裝修要用*的木材,園林要用*的樹木,員工當(dāng)然要用*的人才。 課程目標(biāo): 掌握分析新的房地產(chǎn)銷售環(huán)境與高端客戶營銷, 掌握高端客戶營銷的核心流程與類型及每個(gè)階段的技巧(選擇顧客、爭取顧客、保有顧客、發(fā)展顧客) 掌握高端客戶營銷心理學(xué),分析客戶的行為,心理,性格特點(diǎn),決策特點(diǎn),培養(yǎng)顧客的信賴感,學(xué)習(xí)使人信服的七項(xiàng)秘訣。 高端客戶開發(fā)技巧-發(fā)現(xiàn)高端客戶;高端客戶營銷心理學(xué)-了解高端客戶 訓(xùn)練卓越的銷售口才 掌握高端客戶銷售的禮儀 認(rèn)識奢侈品-識別高端客戶;高端客戶高效溝通技巧-贏得高端客戶 課程特色: 針對銷售心理學(xué)/高端客戶銷售實(shí)際情況上之必要共通課題研究其相關(guān)的基本原則、方法及概念。 尊重人性及心理科學(xué)精神為核心;輔以精心設(shè)計(jì)的案例,分組討論、演練,分享以及針對性的活動,是兼顧有效性、實(shí)用性及組織效益的企業(yè)主管訓(xùn)練課程。 協(xié)助銷售人員在面對挑戰(zhàn)與問題上,討論與分享意見,不僅具備銷售實(shí)務(wù)的概念,亦從彼此分享及個(gè)人經(jīng)驗(yàn)中學(xué)習(xí),易于落實(shí)與應(yīng)用;系以實(shí)務(wù)應(yīng)用為導(dǎo)向的課程。 扁平式的課程架構(gòu),單元間脈絡(luò)相承,相對呼應(yīng),藉以建立整體性的管理概念。 以參與受訓(xùn)人員的知識、智能及經(jīng)驗(yàn)為主,采取多元化教學(xué)方法進(jìn)行意見交流及研討,以達(dá)到相互啟發(fā)的目的。 講師風(fēng)格: 講師具有專業(yè)魅力的表達(dá)技巧,課程活潑具啟發(fā)性。 講師具備各類型課程的規(guī)劃與講授的實(shí)際經(jīng)驗(yàn),實(shí)踐性強(qiáng)。 課程內(nèi)容深入淺出,幽默風(fēng)趣、見解獨(dú)到。 理論與實(shí)務(wù)兼具, 使學(xué)習(xí)輕松愉快。 透過問卷分析及個(gè)案解說,輕易掌握課程內(nèi)容。 由實(shí)際演練中得到隨學(xué)即用的效果。 學(xué)員對象: 高端客戶銷售骨干+團(tuán)隊(duì)精英人員 授課時(shí)數(shù): 2天12小時(shí) 課程大綱(臺灣劉成熙老師) *單元:高端客戶營銷心理學(xué) 訓(xùn) 練 內(nèi) 容 授課手法 一. 高端客戶營銷心理學(xué)--購買心理與行為分析 銷售心理與行為分析 客戶為什么會購買? 買賣的核心要素 達(dá)成消費(fèi)的核心 銷售人員如何了解客戶心理? 動機(jī)理論 榜樣的力量 關(guān)鍵按鈕 高成交率模式解析 專業(yè)銷售人員的價(jià)值主張 消費(fèi)心理與消費(fèi)行為的關(guān)系 不同客戶的消費(fèi)流程與專業(yè)銷售流程 案例研討-客戶個(gè)性分析 客戶需求狀況 完全明確型 半明確型 不明確 客戶的感知模式 不同感知模式的特點(diǎn) 不同知感模式的對應(yīng)方法 二. 高端客戶營銷技巧 以『客戶需求』為導(dǎo)向的銷售心法 傳統(tǒng)式與顧問式銷售的不同 咨詢式的銷售技巧 發(fā)揮影響力與說服力的秘訣 在潛意識中影響客戶的能力 掌握七種購買訊號 發(fā)掘更多潛在客戶的方法 如何開發(fā)更多的客源 如何接近你的潛在客戶 確實(shí)掌握客戶購買動機(jī) 顧客類型分析與應(yīng)對技巧 顧客購買的四大心理階段 激發(fā)購買意愿的技巧 如何打動人心的產(chǎn)品解說技巧 成功的商談技巧 處理客戶的反對異議 產(chǎn)品呈現(xiàn)技巧 如何以客戶為中心做方案陳述:FAB法則 金字塔原理與倒金字塔原理 關(guān)聯(lián)性陳述 非語言呈現(xiàn)技巧 獲得客戶反饋的方法(討論) 處理客戶反饋的過程(討論) 客戶異議處理(分享與討論) 購買影響力識別與處理技巧 成交技巧 快速成交的7個(gè)要訣 成交締結(jié)的11項(xiàng)技巧 邁向成功銷售之路 講授法 案例研討 小組討論 小組發(fā)表 第二單元:卓越演講與口才訓(xùn)練 訓(xùn) 練 內(nèi) 容 授課手法 一. 成功的演講 演講技巧在廿一世紀(jì)的重要性 演講的作用 演講者面臨的挑戰(zhàn) 不同類型演講的特色與要點(diǎn) 綜合各維度標(biāo)準(zhǔn)的界定 掌握關(guān)鍵重點(diǎn) 典范類型的案例解析 成功演講的5P 調(diào)研Probe 計(jì)劃Plan 練習(xí)Practice 表達(dá)Present 回顧過程Process 二. 演講的準(zhǔn)備 成功演講的預(yù)應(yīng)準(zhǔn)備 演講的準(zhǔn)備:從頭開始 充分的準(zhǔn)備決定演講的成敗 決定目的,聽眾在聽完演講后的反應(yīng) 對3P(People、Purpose、Place)的分析 索引卡(Index Card)的準(zhǔn)備及時(shí)間設(shè)定 演講的準(zhǔn)備:組織與列提綱 如何組織你的演講辭 依據(jù)不同的題材,決定開場的方式。 講授法 案例研討 小組討論 小組發(fā)表 如何推向高潮切入主題 以創(chuàng)意的方式結(jié)束演講 再次強(qiáng)調(diào)主題 三. 演講的口才技巧 專業(yè)演講技巧 黃金十五秒—出場技巧 關(guān)鍵的十分鐘—迅速抓住現(xiàn)場 口語表達(dá)的技巧 非口語表達(dá)的技巧 肢體語言的運(yùn)用 手勢的運(yùn)用 眼神運(yùn)用訓(xùn)練—視域擴(kuò)闊 眼神運(yùn)用訓(xùn)練—增加力量 眼神運(yùn)用訓(xùn)練—場面控制 手勢運(yùn)用訓(xùn)練—配合內(nèi)容 身體語言訓(xùn)練—能力擴(kuò)張 身體語言訓(xùn)練—情緒表達(dá) 一心多用能力訓(xùn)練 超語言表達(dá)的技巧 聲調(diào)的運(yùn)用 聲調(diào)能力 聲調(diào)能力訓(xùn)練—聲量擴(kuò)張 聲調(diào)能力訓(xùn)練—配合內(nèi)容 聲調(diào)能力訓(xùn)練—情緒表達(dá) 聲調(diào)能力訓(xùn)練—配合聽眾 速度的掌握 聲音表情 克服緊張的技巧 自我情緒調(diào)控 克服怯場的自我調(diào)控技巧 建立自信心的方法 加強(qiáng)能量的技巧 問與答的技巧 處理提問時(shí)的注意點(diǎn) 何時(shí)回答問題 希望營造的氣氛 回答問題的三個(gè)步驟 處理問題的選擇方案 突發(fā)狀況與異議的處理技巧 第三單元:銷售禮儀訓(xùn)練 訓(xùn) 練 內(nèi) 容 授課手法 一. 專業(yè)形象認(rèn)知與建立 企業(yè)人員應(yīng)具備的專業(yè)職業(yè)形象 確立商務(wù)禮儀是競爭優(yōu)勢附加值的觀念 *印象的重要性與決定因素 您的*印象告訴別人什么 二. 專業(yè)儀容儀表 穿著與職業(yè)相符的服裝 女士職業(yè)服飾的種類及選擇 男士職業(yè)服飾的種類及選擇 職業(yè)場合著裝——正式場合職業(yè)著裝 會議、會見、宴會場合著裝 服裝與體型/服裝與個(gè)性/服裝的彩與膚色 服裝的基本搭配原則 職業(yè)著裝大忌妙用配飾 現(xiàn)場演示——圍巾系法/領(lǐng)帶系法 職場的遣辭用語規(guī)范 三. 商務(wù)交往禮儀 待客禮儀 拜訪禮儀 電話禮儀 會面禮節(jié) 宴請禮儀 用餐禮儀 乘車禮儀 講授法 案例研討 小組討論 小組發(fā)表 第四單元:認(rèn)識奢侈品-拉近客戶距離 訓(xùn) 練 內(nèi) 容 授課手法 四. 為何要了解奢侈品 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,使奢侈品的消費(fèi)成為*社會生活的必然 奢侈品是一門大生意,年銷售額過千億。集中了最領(lǐng)先的營銷和管理 奢侈品亦是一種投資,擁有完全二手交易和持有者顯形利益并獲取回報(bào) 奢侈品是藝術(shù):*和手工藝結(jié)晶 奢侈品也是專業(yè),需要知識,涉及禮儀和商業(yè)語言 五. 奢侈品的定義與常識 六. 識別奢侈品 清晰的品牌定位 識別的標(biāo)志 具有明星化的設(shè)計(jì)師 有故事作為口碑 限量高質(zhì) 強(qiáng)調(diào)手工 強(qiáng)大而長期的廣告 有標(biāo)志性的產(chǎn)品—常銷品 明星追捧 高調(diào)的發(fā)布 七. 世界三大頂級奢侈品集團(tuán) 法國LVMH集團(tuán) 產(chǎn)品介紹 瑞士Richemont歷峰集團(tuán)產(chǎn)品介紹 法國PPR(Pinault Printemps Redoute)集團(tuán) 八. 奢侈品分類及*品牌介紹 頂級私人飛機(jī)品牌 頂級珠寶品牌 頂級服裝品牌 頂級腕表品牌 頂級汽車品牌 頂級鋼筆品牌 頂級雪茄品牌 頂級手機(jī)品牌 講師介紹:劉成熙老師 姓名:劉成熙 學(xué)歷:臺灣政治*法律系畢業(yè),MBA 出生:1966年5月5日 臺灣 經(jīng)歷與現(xiàn)職:臺灣大英法律事務(wù)所所長;歐亞法律事務(wù)所合伙律師;雍華國際電子有限公司CEO;春達(dá)國際股份有限公司總經(jīng)理;臺灣麥金士企管顧問股份有限公司執(zhí)行副總廣東龍邦物流有限公司執(zhí)行總經(jīng)理兼華北區(qū)總經(jīng)理;深圳市麥金士企業(yè)管理咨詢有限公司CEO;清華*長春總裁班客座教授,北京交通*汽車營銷EMBA班特聘講師。 簡要介紹 臺灣劉成熙老師曾是臺灣著名律師,擁有8年的律師生涯和7年的高管實(shí)戰(zhàn)管理經(jīng)驗(yàn),9年管理咨詢與培訓(xùn)功底,全面深入了解兩岸三地企業(yè)特點(diǎn)(國企;私企;中資;外資企業(yè))的全部營運(yùn),以國際化的培訓(xùn)理念,傳授學(xué)員實(shí)戰(zhàn)思路,透過突破習(xí)慣領(lǐng)域,用行動學(xué)習(xí)的方法;讓學(xué)員成功突破心智模式,讓學(xué)員產(chǎn)生行動帶領(lǐng)企業(yè)再創(chuàng)佳績)。 演講與授課專題: 企業(yè)戰(zhàn)略管理與策略規(guī)劃 年度經(jīng)營目標(biāo)與策略規(guī)劃 領(lǐng)導(dǎo)變革與創(chuàng)新管理 魅力領(lǐng)導(dǎo)與統(tǒng)御藝術(shù) 卓越領(lǐng)導(dǎo)力&情境領(lǐng)導(dǎo) 中高層主管MTP系列 企業(yè)內(nèi)部講師培訓(xùn)TTT(*高) 高效執(zhí)行力永續(xù)領(lǐng)先 跨*溝通技巧#管理溝通技巧 領(lǐng)導(dǎo)之者劍-問題分析與決策方法 商務(wù)演講與呈現(xiàn)技巧 雙贏商務(wù)談判技巧 部屬培育與在職OJT 目標(biāo)管理與績效考核 卓越績效管理實(shí)務(wù) 績效面談與輔導(dǎo)技巧 招聘與面試技巧 KPI制定與推動 高效能人士的七個(gè)習(xí)慣 創(chuàng)新思維訓(xùn)練&系統(tǒng)思維技巧訓(xùn)練 高績效團(tuán)隊(duì)建設(shè)#沖突管理 教練技術(shù)培訓(xùn)&突破習(xí)慣領(lǐng)域 非人力資源經(jīng)理人的人力資源管理 高端客戶營銷心理學(xué)與溝通技巧 市場營銷與大客戶銷售技巧 呼叫中心卓越客戶服務(wù)技巧 授課方式 啟發(fā)式講授、互動式教學(xué)、體驗(yàn)式學(xué)習(xí),小組討論、案例分析、角色扮演、情景模擬、管理游戲、導(dǎo)師多年的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)和從事職業(yè)顧問案例開放式與您分享 講師風(fēng)格 透過講師深入淺出、幽默風(fēng)趣、見解獨(dú)到的講演,使學(xué)習(xí)輕松愉快;講師行業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富,可針對實(shí)際狀況進(jìn)行解析;授課講師豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)與操作手法使學(xué)員能即學(xué)即用。針對個(gè)案進(jìn)行分析與研究,理論與實(shí)務(wù)能充分結(jié)合 客戶點(diǎn)評 兩岸三地*培訓(xùn)專家,授課風(fēng)格深入淺出、幽默風(fēng)趣、見解獨(dú)到、知識廣博,擅長針對個(gè)案進(jìn)行分析與研究,理論與實(shí)務(wù)能充分結(jié)合,善于運(yùn)用多種培訓(xùn)方法,快速調(diào)動學(xué)員的參與性和積極性,豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)與操作手法使學(xué)員能即學(xué)即用,在輕松愉快的氛圍中得到迅速而有效的提升。他的培訓(xùn)課程累計(jì)上萬小時(shí),授課學(xué)員累計(jì)幾十萬人次,得到眾多企業(yè)(如富士康、*一汽、碧桂園、富士康科技集團(tuán)等上千家企業(yè))及學(xué)員的認(rèn)可和好評。 主要專長與經(jīng)驗(yàn): 談判策略擬定與規(guī)劃;企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃系統(tǒng)制定及推動、企業(yè)經(jīng)營管理規(guī)劃系統(tǒng)制定及推動;人資體系以及培訓(xùn)體系,薪酬與績效體系、組織績效管理系統(tǒng)制定及推;企業(yè)文化塑造、企業(yè)價(jià)值塑造、組織架構(gòu)的設(shè)計(jì)及集團(tuán)資源整合;領(lǐng)導(dǎo)力與執(zhí)行力體系構(gòu)建、企業(yè)并購策略擬定,財(cái)務(wù)及稅務(wù)規(guī)劃、企業(yè)法律顧問咨詢輔導(dǎo)均有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。 在咨詢輔導(dǎo)方面:對各類企業(yè)的組織架構(gòu)設(shè)計(jì)及組織的運(yùn)作企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃系統(tǒng)制定及推動、企業(yè)經(jīng)營管理規(guī)劃系統(tǒng)制定及推動;人資體系以及培訓(xùn)體系,薪酬與績效體系、組織績效管理系統(tǒng)制定,市場規(guī)劃等都了如指掌、曾成功輔導(dǎo)過上百家企事業(yè)單位,以精辟獨(dú)到的見解、嚴(yán)格負(fù)責(zé)的工作態(tài)度和獨(dú)特的解決問題的思維贏得眾多客戶的一致好評。 在企業(yè)培訓(xùn)方面:MTP、領(lǐng)導(dǎo)力、執(zhí)行力、客戶服務(wù)、商務(wù)談判技巧、大客戶銷售技巧、問題分析與決策、企業(yè)戰(zhàn)略管理與策略規(guī)劃等等中高端課程為主劉老師授課將理論與實(shí)務(wù)能充分結(jié)合,善于運(yùn)用多種培訓(xùn)方法,快速調(diào)動學(xué)員的參與性和積極性形成了獨(dú)特授課風(fēng)格。 部分培訓(xùn)現(xiàn)場 臺灣劉成熙老師服務(wù)客戶及授課企業(yè): 房地產(chǎn)業(yè)及家裝行業(yè): 凱德置地(*)投資有限-新加坡凱德置地(上海/成都/廣州/北京)/星河灣地產(chǎn)股份公司/深圳星河地產(chǎn)/深圳市洪濤裝飾股份有限公司/上海臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司/上海房屋權(quán)證代理有限公司/燕加隆集團(tuán)--全球綜合建材/*房產(chǎn)信息集團(tuán)/*旅游地產(chǎn)集團(tuán)/易居(*)控股有限公司/華僑城企業(yè)集團(tuán)/深圳萬科企業(yè)股份有限公司/招商房地產(chǎn)有限公司/碧桂園集團(tuán)總部以及沈陽公司/金地集團(tuán)/吉林建院工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司/廣東騰越建筑工程有限公司/霍高文建筑系統(tǒng)(廣州)有限公司/佛山市惠泉建陶有限公司/成都世行投資有限公司/易居*房地產(chǎn)/富力地產(chǎn)(廣州)/廣東展豐展匯房地產(chǎn)有限公司/九龍倉集團(tuán)/廣東鴻森集團(tuán)有限公司/香港路勁集團(tuán)-蘇州雋御地產(chǎn)公司/成都正基置業(yè)/珠海華發(fā)水郡/珠海華發(fā)房地產(chǎn)營銷/天河城集團(tuán)/佛山兆銳房地產(chǎn)有限公司 特大國企及事業(yè)單位: 中海石化/*海洋石油股份公司/深圳計(jì)量質(zhì)量檢測研究院/南車集團(tuán)/鐵道部團(tuán)中央/深圳團(tuán)市委/深圳市龍崗區(qū)*/*航天集團(tuán)/*紡織集團(tuán)/華南理工*MBA/*新媒體產(chǎn)業(yè)基地/株洲南車時(shí)代股份有限公司/武警廣東總隊(duì)醫(yī)院/上海航天技術(shù)研究院中糧集團(tuán)/廣州中交四航局/*商檢福建公司/龍崗區(qū)人民*/淮安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司/北京交通*汽車營銷EMBA/北京中視科華總公司/清華*遠(yuǎn)程長春中心高級工商管理營銷總監(jiān)班 銀行金融系統(tǒng): *平安銀行(深圳)/招商銀行深圳/建設(shè)銀行(廣州/昆明)/ *工商銀行(佛山分行/順德分行)/ 深圳發(fā)展銀行總行及各地分行(深圳總行/深圳分行/佛山分行/廣州分行/珠海分行/武漢分行/濟(jì)南分行/杭州分行/天津分行/北京分行/青島分行/大連分行/寧波分行/溫州分行/成都分行等)中信銀行深圳信用卡中心/興業(yè)銀行總行以及(呼和浩特分行/西安分行)/*郵政儲蓄銀行(九江分行)/*郵政儲蓄銀行深圳分行/興業(yè)銀行太原分行/*工商銀行佛山容桂支行/*工商銀行高明支行/工商銀行佛山容桂支行/*工商銀行杭州西湖支行/廣州農(nóng)村商業(yè)銀行/晨星資訊(深圳)有限公司/廣發(fā)銀行總行/農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佛山分行/深圳威豹金融/*光大銀行??诜中? 證券基金保險(xiǎn)行業(yè): 安信證券/世紀(jì)證券深圳總部(南昌等營業(yè)部)/廣發(fā)證券總部(西安/中山/廣州/等營業(yè)部)天成/招商證券/平安保險(xiǎn)集團(tuán)/招商基金/中山證券/招商基金/廣發(fā)證券珠海分公司/廣州證券/廣發(fā)證券佛山公司 汽車行業(yè)(汽車制造,汽車營銷)等: 東南汽車/上海一汽集團(tuán)/上海通用汽車/上海通用汽車金融有限公司/北京萬源金德汽車密封制品有限公司/長春一汽集團(tuán)/上海世博會上汽集團(tuán)-通用汽車館/*一汽集團(tuán)/福田汽車/寶馬集團(tuán)/南車集團(tuán)/一汽解放汽車有限公司/鄭州日產(chǎn)/一汽光陽轉(zhuǎn)向裝置有限公司/長春富維-江森自控/云頂汽車部件股份有限公司/三一車身有限公司/北汽福田營銷公司/一汽-大眾銷售有限責(zé)任公司 重型機(jī)械設(shè)備制造: 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