2009年房地產企業(yè)成本核算與稅務風險防范高級實戰(zhàn)研修班
【舉辦單位】：*國際管理培訓網（）
【參課費用】：2300 元/人
【授課時間】：2009年11月16日 ～ 11月17日
【授課地點】：廣州
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【課程背景】
焦點一：房地產企業(yè)為什么要高度重視本次學習？
? 2009年，在當前經濟危機、地產新政的形勢下，由于*行為日益規(guī)范、市場競爭加劇，加強成本控制管理成了房地產企業(yè)修煉內功、提升競爭力的必修課。
? 2009年，金融危機肆虐下的*，稅收任務全面吃緊,“嚴稽查”勢在必行，*出臺了一系列重大房地產稅收政策，每一條政策都關系房地產企業(yè)的生存和發(fā)展。面對復雜的地產新稅法，如何做好年終財務決算與所得稅匯算清繳？如何利用*的稅收制度？如何從防患于未燃開始做好納稅籌劃？
焦點二：房地產企業(yè)為什么要報名參加本次課程？
? 兩期課程，兩位房地產界的*專家，高端培訓，分享知識，創(chuàng)造財務價值。
? 本課程一改財稅培訓就是政策串講的傳統(tǒng)模式，以案例、實戰(zhàn)為導向，大量實戰(zhàn)案例結合*政策，貫穿于流程，保證讓您一聽就明白，一用就見效。
? 減少成本，降低風險，做好年終財務決算，開始于本課程。您還等什么？
【課程大綱】
專題一：房地產企業(yè)成本核算、扣除與成本控制
一、房地產業(yè)成本項目構成及成本規(guī)劃
1．房地產業(yè)成本項目構成 2．房地產成本費用的計劃與控制
二、成本核算操作實務
1．項目開發(fā)成本的核算 2．土地開發(fā)成本的核算
3．配套設施開發(fā)成本的核算 4．房屋開發(fā)成本的核算
5．開發(fā)間接費用的核算
三、成本核算及稅前扣除的節(jié)稅要點
1．成本扣除的政策與基本要求 2．成本扣除的策略與操作實務
3．特殊項目的成本扣除問題 4．項目成本核算方法與節(jié)稅技巧
5．土地轉讓與開發(fā)的納稅技巧
四、房地產企業(yè)不同開發(fā)階段稅收成本控制與籌劃要點
1．注冊階段成本控制與籌劃要點 2．拿地階段成本控制與籌劃要點
3．土建階段稅收成本控制與籌劃要點 4．銷售階段稅收成本控與籌劃要點
專題二 房地產企業(yè)土地增值稅清算與稅務處理
1．（國稅發(fā)[2009]91號）的實務操作解讀 2．做好土地增值稅清算準備
3．清算單位及計稅單位的確定 4．準確確定計稅收入
5．合理分配扣除項目 6．掌握普通標準住宅標準
7．從合作模式之改變尋節(jié)稅空間 8．在建工程項目分段轉讓開發(fā)節(jié)稅
9．以土地使用權投資合適嗎？ 10．無票土地成本如何入帳
專題三 房地產企業(yè)*稅收制度解讀與常見財稅問題分析答疑
一、 房地產企業(yè)*稅收制度解讀
二、 房地產企業(yè)常見財稅問題分析答疑
三、 房地產業(yè)納稅籌劃案例分析與答疑
【講師簡介】
蔡 昌 ，中央財經*稅務稅收與財務管理系主任，*位稅務會計與稅務籌劃方向博士，國內稅收籌劃領域的領軍人物之一。中山*、清華*、北京*、上海交通*、西南財經*等多所高校MBA、MPA主講客座教授，曾為幾十家集團公司、大型地產公司設計稅務籌劃方案并成功實施，現擔任多家房地產企業(yè)稅務顧問。出版專著《*納稅方案設計》、《新會計準則與涉稅處理技巧》、《稅收籌劃八大規(guī)律》 、《資本運營》、《稅務稽查零風險》等數十部。
【課程設置】 情景演練、案例分析討論、游戲感悟、互動交流、沙盤演練、現場解答
【匯款賬號】 戶 名：上海吉諾商務咨詢有限公司
開戶行：工商銀行上海浦東大道支行
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