東莞創(chuàng)業(yè)開店注意轉(zhuǎn)讓費的陷阱
轉(zhuǎn)讓費是最容易中招的陷阱之一。有時候雙方可能在合同協(xié)議上有這一條，原來的租戶有優(yōu)先續(xù)租權(quán)力。
但是，這個優(yōu)先權(quán)其實是作用不大——當房東不愿意再續(xù)租的時候，這個優(yōu)先權(quán)毫無意義。優(yōu)先續(xù)租權(quán)不是無限續(xù)租權(quán)，所以說一點約束力都沒有的(惠州蛋糕創(chuàng)業(yè)開店)。
舉例：一間店鋪，轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)在的要將店鋪轉(zhuǎn)讓出去的人，也就是原來和房東簽定協(xié)議的人，他告訴我們說，該店年租金8萬，現(xiàn)在還有6個月到期。轉(zhuǎn)讓費12萬，因為他從上家接下來的也花了12萬，貨物他自己處理掉，只轉(zhuǎn)手空的店面。
其中會出現(xiàn)問題的最關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其實就是續(xù)租問題。該老板告訴我們：“給我15萬，連貨物和器具店交給你，當初的租房協(xié)議也給你，我自己馬上搬走,到了時間你去和房東簽新租房合同就可以了。(惠州創(chuàng)業(yè)開面包店)”
如果你真相信了，你就中招了。6個月后，房東不打算繼續(xù)把店鋪租給你，你白花15萬。
遇到現(xiàn)承租人不愿意約出房東、另立租房協(xié)議的情況下，你一定要頂這個鋪子，那么你就要去計算衡量，你花15萬，就是為了能經(jīng)營半年，到底有沒有價值?！鋵嵾@樣漫天要轉(zhuǎn)讓費的人，就是騙子。
轉(zhuǎn)讓費只有在三種前提共存的情況下是合理并可以存在的。
一 繁華的地段。
二 前經(jīng)營者把生意做得很好，有很多老客戶，為你現(xiàn)在經(jīng)營增加了無形價值。
三 現(xiàn)承租人的租期還有很長時間的情況下。
如果你遇到漫天要轉(zhuǎn)讓費的人，他又不符合以上三個條件（只符合兩個都不行）。建議迂回找到房東，看看他們之前的協(xié)議，多花點錢直接頂了他?！热缟厦娴睦?，你想租3年，就把12萬分攤到三年的租金里去，作為你的“標底”，和房東談（這里年租金本來是8萬，你加到12萬，和房東談好到期了直接租給你）。東莞蛋糕學(xué)校 ，東莞面包學(xué)校，賽西維蛋糕培訓(xùn)學(xué)校
